武陟：郑焦一体化的桥头堡，辐射中原五城

武陟，周武王登高望远之地，历史文化悠久，中国唯一的黄河文化之乡，地处中原经济区核心区，与郑州隔河而望，与主城区联系密切，生态环境优美，交通区位优越，社会经济竞争力位居省内前列，2019年地区生产总值跃居市内首位，正成为郑州都市圈的新兴增长中心。面临郑州都市圈一体化发展的历史机遇，以及当今世界正经历百年未有之大变局，武陟这座文化古城重新向世人展示其蕴藏的巨大发展潜力。

郑州都市圈强势崛起

武陟成为北部重要增长极

郑州为中原城市群核心城市，是北方地区以及中西部经济复兴的重要旗帜，其城市发展深受国家重视，中央在郑州设立中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区以及成立自由贸易试验区，并支持郑州建设国家中心城市。郑州城市内生发展潜力持续释放，地区生产总值及城市发展竞争力突飞猛进，2019年GDP为11589.7亿元，位列北方城市第四位，凭借郑州巨大城市发展潜力，未来跃居北方第二城市也指日可待。

未来区域之间的竞争是都市圈之间的竞争，2019年2月，国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，今年3月中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，破除市场要素自由流动的阻力，加快人口、产业等资源流向较强竞争力的都市圈。

去年河南省发布《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》，今年9月省政府印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》，提出郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”，加快推进郑州都市圈一体化建设。武陟为焦作市的东南门户，人口数量及地区生产总值位居市内首位，与郑州隔河相望，联系也最为紧密，成为郑焦一体化发展的重要支点以及功能承载区，将变成郑州都市圈的新兴增长中心，被赋予重要的发展使命。

武陟围绕“中原智造、北岸水乡”城市定位、“一体两翼、双跨融合”战略布局和“建设郑焦一体化首位节点城市”发展目标，大力实施四个“十大重点工程”，加快智能制造、无人机、机器人等“三新一高”经济和战略新兴产业导入。

图：郑州都市圈一体化空间规划图

郑州都市圈加快建设步伐

武陟获得核心区资源外溢红利

郑州都市圈强势崛起，人口、产业、交通等城市发展要素快速增长，城市持续扩容，与周边卫星城市逐渐形成产业协同发展。为郑州都市圈一体化加快建设扫除障碍，《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》提出，河南全面取消除郑州中心城区之外区域的户籍限制，推动农村人口向城市转移，将为周边卫星城市注入源源不断的发展动力。

未来也是人才的竞争，多地陆续推出人才引进政策，郑州也不遑多让，继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后，发布“3.0版”人才新政，推出海内外高端人才支持、专项科技领军人才支持专项等政策，将对A、B类高层次人才，给予最高300万元、150万元的首次购房补贴，对符合条件的博士、硕士和"双一流建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴，将会持续吸引产业人才流入，其中在2019年郑州人口净流入位列全国城市排行榜前十，郑州城市扩容进入快周期，也利好区域房地产市场发展，“近水楼台先得月，向阳花木易为春”,周边卫星城市将率先获得核心城市发展资源外溢的红利，武陟将积极承接郑州转移产业，同时凭借便利的通勤交通以及产业竞争力，将对外溢人口产生较强的吸附力。

图：武陟区位图

武陟社会经济竞争力居前

与郑州城区联系紧密

受区位优势以及规划利好带动下，武陟展现出较强的竞争力，2019年地区生产总值达到463.3亿元，同比增长7.9%，跃居焦作各区域首位，固定资产投资同比增长12.4%，社会消费品零售总额增长11%，增速均高于省、市平均水平，常住人口为73万人，也位居焦作人口县市首位，在河南省县域经济社会发展排名中，武陟位居第12位，社会经济发展势头欣欣向荣。

武陟交通独特，地处中原经济区核心区，位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心地带，距郑州市政府直线距离约30公里，乘坐郑焦城际铁路从武陟站到郑州站仅需21分钟的车程，从武陟站到新郑机场所需时间1小时；陆路交通方面，附近有郑云高速、原焦高速等主干道，同时有桃花峪大桥、黄河公路大桥、焦郑黄河大桥等7座跨河大桥。武陟与郑州交通网联系紧密，在郑州都市圈周围区县到郑州的通勤率中，武陟位列第三，随着郑州都市圈扩容，郑焦交通体系不断完善，武陟与郑州城区通勤时间将有望进一步缩短。

图：武陟交通网络

产业发展增量提质

阿里云、远大住工等众多优质企业陆续入驻产业新城

武陟坚持有质量发展，产业发展扩量提质，第三产业占比持续提升，2019年高技术产业增加值增长25%。在2016年，武陟借助华夏幸福在产业园区开发运营方面的先进经验，合作开发建设产业新城，引入优秀企业，助力产业发展，其中，阿里云创新中心基地为阿里携手武陟政府及华夏幸福三方共同打造的国内首个落地在县域的双创孵化平台，该基地已签约引进50余家中小科技企业入驻孵化。

图：武陟产业新城2020年首批项目集中（云）签约仪式

以科技创新引领转型，武陟2019年新认定国家高新技术企业28家，总数达45家，占全市的32.6%。新兴产业加快发展，去年实施了投资全国首个国家清洁能源汽车检验中心—中汽研国家智能清洁能源汽车质量监督检验中心、投资百维激光智能装备产业园等一批重大项目，引进了华探检测、兰旗航空器材等一批高新技术企业，武陟的装备制造业正在向高端化、智能化迈进。政府秉承“亲商、安商、富商”的发展理念，招商引资加快，产业人才持续流入，一座产业之城正快速崛起。

图：武陟产业新城阿里云创新中心

黄河北岸文化水乡

将建设成为生态宜居示范区

武陟坐落在黄河文化生态带上，为全国唯一的“中国黄河文化之乡”，担负着保护生态环境及黄河文化的重大使命，同时根据《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》，黄河文化生态带要培育该地区文化、生态、教育、科研、游憩、休闲等多种功能，探索沿线地区城镇化发展的新模式与新路径。武陟坚持公园城市理念，追求高质量发展，营造青山绿水的发展环境，打造更加宜居的生态居住环境，陆续建成了凤仪湖公园、龙泽湖公园等市民休闲娱乐的重要场所，提高居民的生活品质。

图：龙泽湖公园

区域发展持续为房地产市场注入新势能

项目投资回报率高，未来升值空间大

都市圈发展过程中房地产市场活跃度由内及外扩散，郑州都市圈的房地产市场整体保持高速增长，同时外围区域房地产市场相对于郑州城区呈现更快的发展速度。随着郑州都市圈建设持续推进，武陟城市发展进入快速通道，商业、学校、公园等城市功能配套设施日渐完善，土地市场及住宅市场也逐步进入上升通道，开发商看好区域内未来发展价值，积极布局武陟。

图：武陟产业新城城市核心区

近两年武陟住宅市场处于供不应求状态，项目去化周期短，资金回流快，成交均价经过短暂回调后，重新步入上涨通道。土拍市场方面，武陟土地市场热度逐渐升温，溢价率连续两年上升，今年溢价率高于郑州土地市场平均溢价率，预计未来优质地块竞争更加激烈。

目前发展及规划利好的武陟产业新城区域地价房价比为1:6，项目盈利空间较大，投资回报率高，区域内住宅销售均价仅为5000元/平，与邻近惠济区、高新区、金水区销售均价相差明显，不足其它三个区域销售均价一半，未来房地产市场具有较大的升值空间，结合区域内未来发展潜力，目前看来武陟属于名副其实的价值洼地。

郑州都市圈一体化的建设进程加快推进，武陟凭借得天独厚的地理位置优势以及区域发展竞争力在这一建设进程中担负重要的发展使命，武陟集政策、区位、交通、生态、产业等利好因素于一体，天时地利人和，未来将建设成为高品质有活力的宜居之城，目前也是郑州都市圈内最具增长潜力及最具投资价值的城市之一。古代周武王在武陟登高望远，现今我们可以在此谋定未来。